一、批準文件
《省沿海開發集團國有資產評估管理辦法》蘇海開發〔2017〕106號、《省沿海開發集團關于授權委托劍豐公司對2018年到期魚塘出租價格進行評估的批復》蘇海開發〔2018〕152號。
二、評估機構
名稱:南京長城土地房地產資產評估造價咨詢有限公司
注冊號:A201132020
資產評估師:姓 名 證書編號
王延龍 2007320038
劉國強 2000320107
三、評估目的
對位于大豐市川東港閘北、大豐市東川墾區土地上面積合計為12809畝魚塘的2019年發包單價進行評估,為委托方確定土地使用權發包價格提供價值參考依據。
四、評估對象及評估范圍
評估對象為江蘇省劍豐農業實業有限公司出租面積為12809畝魚塘涉及的年租金。評估范圍為江蘇省沿海開發集團有限公司名下位于大豐市川東港閘北、大豐市東川墾區土地上面積合計為12809畝魚塘的年租金。
委托評估的51個面積合計為12809畝的魚塘位于江蘇省沿海開發集團有限公司名下的土地證號為大土(19)國用(2012)第003號、大土(19)國用(2012)第004號的宗地上,宗地用途為農用地,使用權類型為劃撥。
五、評估基準日
二○一八年十一月二十日(實地勘察日期)
六、價值類型
市場價值類型
七、評估方法
市場比較法、剩余法
八、評估結果
最終選用市場法的評估結果作為評估結論,委評擬出租的12809畝魚塘年租金于評估基準日的市場價值評估值為9,714,866.00元(大寫人民幣玖佰柒拾壹萬肆仟捌佰陸拾陸元整)。具體估價結果詳見《魚塘年租金評估明細表》。
九、其他
現將評估結果予以公示,征求意見。公示期時間為:2018年12月14日至12月20日。對于企業職工及有關人員反映的問題,由劍豐公司會同評估中介機構共同進行答疑和情況核實,并視情況由評估中介機構對評估報告進行修改、完善。
聯系人:趙海軍 聯系電話:15366595366
八、紀檢監督聯系人
聯系人:湯寧 聯系電話:025-58066191
附 件: 1.土地估價報告.doc
2. 評估明細表.xlsx
江蘇省劍豐農業實業有限公司
2018年12月14日
