一、批準(zhǔn)文件
《江蘇省沿海開發(fā)集團(tuán)有限公司國有資產(chǎn)評估管理辦法》（蘇海開發(fā)〔2017〕106號）
二、評估機(jī)構(gòu)
名稱：江蘇三師土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪咨詢有限公司
證書編號：A201632033
土地估價師：姓名 證書編號
蔡大春 2006320016
吳成剛 2002320198
三、評估目的
對位于東臺市一宗國有劃撥農(nóng)用地使用權(quán)2019年租金市場價值評估，為委托方2019年土地發(fā)包提供價值參考。
四、評估對象
根據(jù)委托方江蘇省倉東農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司提供的估價對象的《國有土地使用權(quán)證》，估價對象為農(nóng)用地，證載面積為25466477㎡。根據(jù)委托方確認(rèn)的《評估申報明細(xì)表》，評估范圍為21492.06畝，在估價期日，估價對象已開發(fā)建設(shè)完成，正在進(jìn)行淡水養(yǎng)殖，宗地實際開發(fā)程度為宗地紅線外通路、通電、通溝渠泵站灌排水、具備養(yǎng)殖用地相應(yīng)的土地平整開發(fā)水平。
五、評估范圍
宗地位置：東臺沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)北側(cè)；
土地面積：證載土地面積為25466477㎡（合38180.6畝），本次評估土地面積21492.06畝。
六、評估基準(zhǔn)日
二○一八年十二月十二日（實地勘察日期）
七、評估方法
市場比較法和剩余法
八、評估結(jié)果
經(jīng)估價人員現(xiàn)場查勘和當(dāng)?shù)厥袌龇治?，按照地價評估的基本原則和估價程序，選擇合適的評估方法，評估得到待估宗地在估價設(shè)定用途、使用權(quán)類型、開發(fā)程度、容積率、剩余年期條件下評估基準(zhǔn)日為2018年12月12日的國有劃撥土地使用權(quán)2019年的租金價值為：
評估面積21492.06畝，總價值20051226元，租金單價為933元/畝·年，大寫金額為：人民幣貳仟零伍萬壹仟貳佰貳拾陸元整。
九、其他
現(xiàn)將評估結(jié)果予以公示，征求意見。公示期時間為：2019年1月15日至1月21日。對于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問題，由倉東公司會同評估中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行答疑和情況核實，并視情況由評估中介機(jī)構(gòu)對評估報告進(jìn)行修改、完善。
聯(lián)系人： 張曉偉 聯(lián)系電話： 15961941007
十、紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人
聯(lián)系人：湯寧 聯(lián)系電話：025-58066191
附件：1. 土地估價報告.doc
2. 明細(xì)表.xls
江蘇省倉東農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司
2019年1月15日
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