一、批準(zhǔn)文件
《江蘇省沿海開發(fā)集團(tuán)有限公司國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（蘇海開發(fā)〔2017〕106號(hào)）
二、評(píng)估機(jī)構(gòu)
名稱：江蘇三師土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪咨詢有限公司
證書編號(hào)：A201632033
土地估價(jià)師：姓名 證書編號(hào)
蔡大春 2006320016
吳成剛 2002320198
三、評(píng)估目的
對(duì)位于東臺(tái)市一宗國(guó)有劃撥農(nóng)用地使用權(quán)2019年租金市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，為委托方2019年土地發(fā)包提供價(jià)值參考。
四、評(píng)估對(duì)象
根據(jù)委托方江蘇省倉東農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司提供的估價(jià)對(duì)象的《國(guó)有土地使用權(quán)證》，估價(jià)對(duì)象為農(nóng)用地，證載面積為25466477㎡。根據(jù)委托方確認(rèn)的《評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》，評(píng)估范圍為21492.06畝，在估價(jià)期日，估價(jià)對(duì)象已開發(fā)建設(shè)完成，正在進(jìn)行淡水養(yǎng)殖，宗地實(shí)際開發(fā)程度為宗地紅線外通路、通電、通溝渠泵站灌排水、具備養(yǎng)殖用地相應(yīng)的土地平整開發(fā)水平。
五、評(píng)估范圍
宗地位置：東臺(tái)沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)北側(cè)；
土地面積：證載土地面積為25466477㎡（合38180.6畝），本次評(píng)估土地面積21492.06畝。
六、評(píng)估基準(zhǔn)日
二○一八年十二月十二日（實(shí)地勘察日期）
七、評(píng)估方法
市場(chǎng)比較法和剩余法
八、評(píng)估結(jié)果
經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照地價(jià)評(píng)估的基本原則和估價(jià)程序，選擇合適的評(píng)估方法，評(píng)估得到待估宗地在估價(jià)設(shè)定用途、使用權(quán)類型、開發(fā)程度、容積率、剩余年期條件下評(píng)估基準(zhǔn)日為2018年12月12日的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)2019年的租金價(jià)值為：
評(píng)估面積21492.06畝，總價(jià)值20051226元，租金單價(jià)為933元/畝·年，大寫金額為：人民幣貳仟零伍萬壹仟貳佰貳拾陸元整。
九、其他
現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果予以公示，征求意見。公示期時(shí)間為：2019年1月15日至1月21日。對(duì)于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問題，由倉東公司會(huì)同評(píng)估中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改、完善。
聯(lián)系人： 張曉偉 聯(lián)系電話： 15961941007
十、紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人
聯(lián)系人：湯寧 聯(lián)系電話：025-58066191
附件：1. 土地估價(jià)報(bào)告.doc
2. 明細(xì)表.xls
江蘇省倉東農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司
2019年1月15日
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