一、批準文件
江蘇省凌洋農業發展有限公司2020年專題會議第10次會議紀要。
二、評估機構
名稱：江蘇三師土地房地產資產評估測繪咨詢有限公司
證書編號：蘇建房估備（壹）南京00020
土地估價師：姓名 證書編號
鄭和忠 3220070128
楊彤焰 3220090141
三、評估目的
對位于通州灣臨海公路兩側土地（面積為11675510m2）的經營收益及其到期資產回收價值進行評估，為委托方了解估價對象土地經營收益及其到期資產回收價值提供參考依據。
四、評估對象
待估宗地土地2001年11月22日從江蘇省鹽業公司南通分公司如東鹽場租賃而來，土地沿用至今。本次評估的土地面積根據委托方現場指界測量界址確認為11675510m2（折合17513.18畝），包含原如東財政局劃出的5000畝，經營土地面積（可出租）為12615.46畝。
五、評估范圍
本次估價對象的范圍為通州灣臨海公路兩側土地（面積為11675510m2）的經營收益及其到期資產，包含租賃土地上建筑物、道路、橋、溝、渠、涵、閘、電力設施設備、生產設備、冷凍設備、辦公家具等整體實物資產。
六、評估基準日
二○二○年六月三十日（實地勘察日期）
七、評估方法
收益法、成本法
八、評估結果
根據估價師依據國家標準GB/T 50291-2015《房地產估價規范》、GB/T 50899-2013《房地產估價基本術語標準》及國家相關法律、法規和政策規定，在了解和分析估價對象實際情況的基礎上，遵循獨立、客觀、公正、合法的原則，遵循必要的估價程序，結合估價人員的經驗和對影響土地經營收益價值因素的分析，采用收益法和成本法確定估價對象在價值時點2020年6月30日的土地的經營收益及其到期資產回收現值為人民幣24,063.46萬元（大寫人民幣貳億肆仟零陸拾叁萬肆仟陸佰元整）。
九、其他
現將評估結果予以公示，征求意見。公示期時間為：2020年10月29日至11月4日。對于企業職工及有關人員反映的問題，由凌洋公司會同評估中介機構共同進行答疑和情況核實，并視情況由評估中介機構對評估報告進行修改、完善。
聯系人： 張鈺松 聯系電話：18260534022
八、紀檢監督聯系人
聯系人：高芹琴 聯系電話：0513-81903886
附件：結果報告.doc
江蘇省凌洋農業發展有限公司
2020年10月28日
