一、批準(zhǔn)文件
江蘇省劍豐農(nóng)業(yè)實(shí)業(yè)有限公司專題會(huì)議紀(jì)要（2020年12月4日）
二、評(píng)估機(jī)構(gòu)
名稱：南京長(zhǎng)城土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估造價(jià)咨詢有限公司
注冊(cè)號(hào)：A201132020
資產(chǎn)評(píng)估師：姓 名 證書編號(hào)
王延龍 98100144
劉國強(qiáng) 2000320107
三、評(píng)估目的
對(duì)位于大豐市川東港閘北、大豐市東川墾區(qū)土地上面積合計(jì)為12392畝魚塘的2021年發(fā)包單價(jià)進(jìn)行評(píng)估，為委托方確定土地使用權(quán)發(fā)包價(jià)格提供價(jià)值參考依據(jù)。
四、評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍
評(píng)估對(duì)象為江蘇省劍豐農(nóng)業(yè)實(shí)業(yè)有限公司出租面積為12392畝魚塘涉及的年租金。評(píng)估范圍為江蘇省沿海開發(fā)
集團(tuán)有限公司名下位于大豐市川東港閘北、大豐市東川墾區(qū)土地上面積合計(jì)為12392畝魚塘的年租金。
委托評(píng)估面積為12392畝的魚塘位于江蘇省沿海開發(fā)集團(tuán)有限公司名下的土地證號(hào)為大土（19）國用（2012）第003號(hào)、大土（19）國用（2012）第004號(hào)的宗地上，宗地用途為農(nóng)用地，使用權(quán)類型為劃撥。具體明細(xì)如下：
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
二〇二〇年十二月九日（實(shí)地勘察日期）
六、價(jià)值類型
市場(chǎng)價(jià)值類型
七、評(píng)估方法
市場(chǎng)比較法、剩余法
八、評(píng)估結(jié)果
經(jīng)評(píng)估擬出租的12392畝魚塘，在現(xiàn)狀利用條件下評(píng)估設(shè)定宗地用途為養(yǎng)殖用地，設(shè)定宗地紅線外通路、通電、通溝渠泵站灌排水、具備養(yǎng)殖用地相應(yīng)的土地平整開發(fā)水平，自評(píng)估基準(zhǔn)日在公開市場(chǎng)條件下的評(píng)估單價(jià)如下表所示，12392畝魚塘總評(píng)估價(jià)值為9,516952.00元（大寫人民幣玖佰伍拾壹萬陸仟玖佰伍拾貳元整）。
證號(hào) | 座落 | 位置 | 面積（畝） | 評(píng)估單價(jià)（元/畝） |
大土（19）國用（2012）第004號(hào) | 大豐區(qū)東川墾區(qū) | 劍豐農(nóng)場(chǎng)南片 | 8098 | 816 |
劍豐農(nóng)場(chǎng)南片4區(qū)11號(hào) | 96 | 741 | ||
劍豐農(nóng)場(chǎng)南片西5區(qū)2-4號(hào) | 162 | 676 | ||
大土（19）國用（2012）第003號(hào) | 大豐區(qū)川東港閘北 | 劍豐農(nóng)場(chǎng)北片 | 4036 | 676 |
注：具體估價(jià)結(jié)果詳見《魚塘年租金評(píng)估明細(xì)表》。
九、其他
現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果予以公示，征求意見。公示期時(shí)間為：2020年12月14日至12月18日。對(duì)于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問題，由劍豐公司會(huì)同評(píng)估中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改、完善。
聯(lián)系人：蔡振曄 聯(lián)系電話：15862050611
十、紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人
聯(lián)系人：鄭月嬌 聯(lián)系電話：18921833655
附 件：1.土地估價(jià)報(bào)告.doc
江蘇省劍豐農(nóng)業(yè)實(shí)業(yè)有限公司
2020年12月14日
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