一、批準文件
物業公司2021年第3號辦公會會議紀要
二、評估機構
名稱：江蘇三師土地房地產資產評估測繪咨詢有限公司
證書編號：蘇建房估備（壹）南京00020
注冊房地產估價師： 姓名 證書編號
蔡大春：3220100029
吳海燕：3220110182
三、評估目的
為江蘇沿海集團物業管理有限公司了解南京市鼓樓區虎踞北路181號金源大廈1501室辦公房、龍鳳花園騰龍里28號701室、703室的現狀租賃價格提供參考。
四、評估對象和評估范圍
本次估價對象為江蘇省沿海開發集團有限公司所屬位于南京市鼓樓區虎踞北路181號金源大廈1501室辦公房、龍鳳花園28號701、703室住房及相應土地使用權房地產。
五、評估基準日
金源大廈15層1501室2021年5月21日，龍鳳花園騰龍里28號701、703室2021年6月7日
六、評估方法
比較法、收益反推法。
七、評估結果
依據估價委托人提供的有關資料，本公司注冊房地產估價師在實地查勘和市場調查的基礎上，根據估價目的，遵循估價原則，按照嚴謹的估價程序，遵照有關法規、政策及標準，在合理的假設下，采用比較法、收益反推法對估價對象在價值時點的房地產市場租金進行了專業分析、測算和判斷，最終評定在滿足估價的假設和限制條件的前提下，估價對象在2021年5月21日、6月7日的市場租金評估結果如下
1.金源大廈15層年租金為人民幣64.8萬元
平均建筑面積日租金：人民幣1.64元/㎡·日。
2.龍鳳花園騰龍里28號701室年租金為人民幣2.69萬元
平均建筑面積日租金：人民幣1.70元/㎡·日。
3.龍鳳花園騰龍里28號703室年租金為人民幣1.43萬元
平均建筑面積日租金：人民幣1.17元/㎡·日。
八、其他
現將評估結果予以公示，征求意見。公示時間為：2021年7月7日至2021年7月13日。對于企業職工及有關人員反映的問題，由物業公司會同評估中介機構共同進行答疑和情況核實，并視情況由評估中介機構對評估報告進行修改、完善。
聯系人：湯樹光 聯系電話：13327830272
九、紀檢監督聯系人
聯系人：何家權 聯系電話：13952036355
附件：1.騰龍里評估.pdf
江蘇沿海集團物業管理有限公司
2021年7月7日
