項目名稱 | 海口市椰林路9號新安大廈A座202、206室分別掛牌轉讓 | |||||||||||
項目編號 | QY202310HN1154 | 如未征集到意向方 | 掛牌終止 | |||||||||
掛牌起 始日期 | 2023年11月01日 | 掛牌截止日期 | 2023年11月28日 | |||||||||
標的簡況 | ||||||||||||
標的坐落 | 海口市椰林路9號新安大廈A座 | |||||||||||
序號 | 標的名稱 | 建筑面積（㎡） | 產權證號 | 用途 | 評估價 （元） | 掛牌價 （元） | 保證金 （萬元） | |||||
1 | 海口市椰林路9號新安大廈A座202室 | 68.42 | 海房字第HK247651號 | 住宅 | 709700 | 709700 | 10 | |||||
2 | 海口市椰林路9號新安大廈A座206室 | 119.81 | 海房字第HK247654號 | 住宅 | 1170800 | 1170800 | 20 | |||||
標的情況 | 新安大廈小區建于1994年，小區由A座、B座兩棟樓組成，建筑規模較小。小區門口有少量地面停車位，停車便捷度較差。標的1、標的2均位于A座第2層（總層高12層），框剪結構，公共區域為地磚地面，乳膠漆墻面。其中： 標的1：房屋建筑面積68.42平方米，室內空間布局較合理，老式簡單裝修，內部主要為地磚地面和乳膠漆墻面。室內局部墻皮脫落，整體維護保養一般，水、電、通訊等基礎設施完備。客廳窗戶外的公共區域被外人占用，對客廳的通風及采光有一定影響，目前為空置狀態，有房產證，未辦理土地證。 標的2：建筑面積119.81平方米，室內空間布局較合理，老式簡單裝修，客廳為地磚地面、臥室為地板地面，乳膠漆墻面;室內局部墻皮脫落、地板局部損壞，整體維護保養一般，水、電、通訊等基礎設施完備。客廳北面窗戶外的公共區域被外人占用，對客廳的通風及采光有一定影響，目前為空置狀態，有房產證，未辦理土地證。 具體情況詳見項目《資產評估報告》。 | |||||||||||
特別告知 | 1.新安大廈小區目前無專業的物業公司管理，由業主自行管理。以上標的房地產自2011年起空置至今，2011年以后轉讓方一直未繳納物業管理費，房屋在交付受讓方之前，轉讓方所欠繳的物業管理費等一切費用及由此造成的相關責任、影響均由轉讓方承擔、負責。交付受讓方之日起物業管理費用等房屋相關費用由受讓方承擔。 2.轉讓標的瑕疵包括但不限于上述所揭示的內容，對未知的未披露的瑕疵，由受讓方自行通過其他途徑了解并承擔風險責任。成交后，受讓方不得因標的瑕疵（包括但不限于由于轉讓方欠繳物業費可能引起的相關糾紛、房屋通風采光受限等）等原因要求退房，也不因此要求退還交易服務費。 | |||||||||||
評估情況 | 評估價（萬元） | 詳見上表 | ||||||||||
評估基準日 | 2023年8月1日 | |||||||||||
評估機構 | 江蘇國衡中測土地房地產資產評估咨詢有限公司 蘇國衡評報字（2023）第 0142 號、第 0143 號 | |||||||||||
轉讓方基本情況 | ||||||||||||
轉讓方 情 況 | 基本情況 | 轉讓方名稱： 江蘇省糖煙酒有限公司 統一社會信用代碼：91320000134759661F 注冊地：江蘇南京 法定代表人：端敏 | ||||||||||
轉讓方決策文件 | 江蘇省糖煙酒有限公司2023年第4號專題會議紀要 | |||||||||||
行為批準或備案機構 | 江蘇省沿海開發集團有限公司/國有資產評估備案表 | |||||||||||
轉讓方承諾 | 1、本次資產轉讓是轉讓方真實意愿表示，轉讓的資產權屬清晰，轉讓方對該資產擁有完全的處置權； 2、轉讓方轉讓資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相關批準； 3、轉讓方所提交的《資產轉讓公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； 4、轉讓方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和資產交易的相關規則，按照有關要求履行轉讓方義務。 | |||||||||||
受讓方資格條件與交易條件 | ||||||||||||
受讓方 資格條件 | 1. 意向受讓方須為具有完全民事行為能力的自然人，且須符合海南省房地產相關限購政策要求，不接受聯合體報名。 2.意向受讓方在報名前應自行了解房產所在地限購政策和取得購房資格（購房資格碼），自行判斷是否具備競價標的過戶資格條件，并承擔由此產生的相應責任及后果。 | |||||||||||
與轉讓相關的其他條件 | 1、報名須繳納保證金（具體金額詳見上表），公告期內須到達海南產權交易所有限公司（以下簡稱“海南產交所”）指定賬戶。確認成交后，保證金在扣除交易服務費后自動轉為部分成交價款，保證金多退少補。 2、確認成交后，受讓方應到海南產交所現場簽署競價確認書，并在5個工作日內與轉讓方簽訂《產權交易合同》，且在合同生效之日起5個工作日內將全部價款及交易服務費一次性支付到海南產交所指定賬戶。若在5個工作日內不與轉讓方簽訂合同或者合同生效之日起5個工作日內未付清房款的，視為違約，所繳保證金不予退還。 3、成交后，不動產轉移登記手續由受讓方辦理，轉讓方協助，辦理不動產變更過戶過程中所發生的相關稅、費由交易雙方按國家有關規定各自承擔。 4、成交后，房屋在交付受讓方之前所拖欠的相關稅費及水電費等均由轉讓方承擔，交付受讓方之日起由受讓方承擔。 5、轉讓標的按現狀公開轉讓，面積誤差及瑕疵不影響交易及價格，意向受讓方要充分了解標的物的瑕疵，并自愿承擔由于瑕疵等原因造成的一切后果和經濟損失，報名即接受標的現狀，不得以不了解標的房產狀況為由退還標的房產。 6、本標的有關信息由轉讓方提供，本所對其不承擔保證及其他法律責任。 7、其他未盡事宜按《產權交易合同》約定辦理。 | |||||||||||
標的交割 | 按照《產權交易合同》約定辦理，完成產權證變更后轉讓方將標的房產移交給受讓方。 | |||||||||||
交易價款及保證金 支付方式 | 1、成交價款一次性支付。 2、公告期內須繳納保證金，保證金金額見上表，截止時間2023年月日17:00。 3、繳納保證金賬戶： 戶名： 海南產權交易所有限公司 開戶行：中國工商銀行海南省分行營業部 賬號：提交系統審核后，請競買人按E交易系統自動發送的短信提示繳納 4、成交后，保證金扣除交易服務費后自動轉為部分成交價款（保證金多退少補），受讓方應于《產權交易合同》簽訂5個工作日內將全部價款及交易服務費一次性支付到海南產權交易所指定賬戶。 | |||||||||||
交易規則與報名手續 | ||||||||||||
競價規則 | 1、本項目采用網絡競價的方式組織交易,價高者得。若只有一個競買人參加競價，則由該競買人按不低于掛牌底價報價后競得。 2、受讓資格經審核通過后，競買人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定買受人。 3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產權受讓申請表》《網絡競價須知》及相關材料前往交易所辦理成交確認手續，簽署競價確認書，履行本公告規定的責任。 4、競買人在競價前請務必遵照海南產交所交易規則、《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。 5、重要提醒：請競買人選擇良好的上網環境，確保終端設備運行良好和網絡正常（建議使用有線網絡、臺式電腦終端）。在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的，可能影響網絡競價操作的應用軟件。 | |||||||||||
現場展示 | 1、時間：公告期內2、地點：海口市椰林路9號新安大廈A座，公告期內均可到標的所在地進行查勘 | |||||||||||
報名時間 | 自公告之日起至2023年11月28日17:00止 | |||||||||||
報名手續 | 意向受讓方須在2023年11月28日17:00之前自行登錄交易所網站www.hncq.cn）E交易專區進行會員注冊(注冊為競買方)、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《產權受讓申請表》、《網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊賬戶將保證金交到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。 報名須提交如下材料： 1.《產權受讓申請表》、《網絡競價須知》（見附件）； 2.自然人：本人身份證（復印件）； 3.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）； 4、購房資格碼或海南省住房合同備案證明及海南省不動產（房屋）登記信息查詢證明； 5.其它相關材料。 備注：以上標明提供復印件的材料均須本人簽字+手印。 | |||||||||||
保證金及處置方式 | 1、競買成功的受讓方的競買保證金不予退還，將用于成交價款和交易服務費結算，競價未成功的競買人保證金，交易后3個工作日內無息退還。 2、意向受讓方有以下情形之一的，視為違約，則所繳納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉讓方原因等情形除外）： （1）競買人提出意向受讓申請并經資格確認后單方撤回受讓申請的； （2）產生1家及以上符合條件的意向受讓方時不參加后續網絡競價程序的； （3）在網絡競價程序中包括競買人在內的各競買人均不出價的； （4）競買成交后拒絕簽署有關競價確認書的； （5）未在規定的時間內與轉讓方簽訂《產權交易合同》的； （6）未按照《產權交易合同》規定支付成交價款的； （7）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。 | |||||||||||
服務費 | 本項目交易服務費為最終成交價的5%，轉讓方、受讓方各自承擔2.5%。 | |||||||||||
競價安排 | ||||||||||||
序號 | 標的名稱 | 競價開始時間 | 限時競價 開始時間 | 加價 幅度 | 延時競價周期 | |||||||
1 | 海口市椰林路9號新安大廈A座202室轉讓 | 11月1日9:00 | 11月29日9:00 | 1000元 | 120秒 | |||||||
2 | 海口市椰林路9號新安大廈A座206室轉讓 | 11月1日9:00 | 11月29日9:10 | 1000 元 | 120秒 | |||||||
附件下載 | 1.《產權受讓申請表》 2.《網絡競價須知》 3.《產權交易合同》 4.《政策知曉及房屋購買承諾書》 | |||||||||||
咨詢電話 | 項目咨詢報名：楊女士 66558026 陳女士 65237542 技術支持：劉先生 66558002 | |||||||||||
單位地址 | 海口市國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所 海南省公共資源交易中心1樓受理大廳4號窗口 三亞市人民政府政務服務中心3樓6號窗口 | |||||||||||
其它 | 交易鏈接：http://www.hncq.cn/index.php?a=show&c=index&catid=76&id=4064&m=content&bsh_bid=5972834752 | |||||||||||
