一、批準(zhǔn)文件
江蘇省沿海農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司2024年12月11日第27次總經(jīng)理辦公會會議紀(jì)要。
二、評估機構(gòu)
名稱：江蘇拓普森房地產(chǎn)資產(chǎn)評估規(guī)劃測繪有限公司
證書編號：2020320142
土地估價師：姓名 證書編號
葉春美 2013320006
吳錦文 2010320014
三、評估目的
為農(nóng)發(fā)金東臺分公司2025年度土地發(fā)包租金標(biāo)準(zhǔn)提供參考意見。
四、評估范圍和對象
本估價項目的估價范圍為：江蘇省沿海農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司金東臺分公司一區(qū)東、西淡水魚塘共1755.64畝；二區(qū)、五區(qū)、七區(qū)、八區(qū)、九區(qū)林地共576.52畝國有劃撥農(nóng)用地2025年租金標(biāo)準(zhǔn)。
上述淡水魚塘1755.64畝和576.52畝林地屬于東臺市國土資源局國有土地使用證（東國用[1999]字第270004號）登記的江蘇省沿海農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司金東臺分公司轄區(qū)內(nèi)。
五、評估基準(zhǔn)日
2024年12月30日
六、價值類型
市場價值
七、評估方法
市場比較法、剩余法
八、評估結(jié)果
經(jīng)估價人員現(xiàn)場查勘和當(dāng)?shù)厥袌龇治觯凑展纼r的基本原則和估價程序，選擇合適的估價方法，測算待估劃撥農(nóng)用地淡水魚塘2025年平均租金884元/畝，即每畝土地年租金價格為人民幣捌佰捌拾肆元；林地2025年平均租金269元/畝，即每畝土地年租金價格為人民幣貳佰陸拾玖元。總租金：人民幣170.62萬元，大寫為人民幣壹佰柒拾萬陸仟貳佰元整（四舍五入，取整至佰元）。具體估價結(jié)果詳見《估價對象土地租金估價結(jié)果明細表》。
九、其他
現(xiàn)將評估結(jié)果予以公示，征求意見。公示期時間為：2025年1月26日至2月7日。對于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問題，由江蘇省沿海農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司會同評估中介機構(gòu)共同進行答疑和情況核實，并視情況由評估中介機構(gòu)對評估報告進行修改、完善。
聯(lián)系人：湯協(xié)坤 聯(lián)系電話：025 - 58066206
十、紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人
聯(lián)系人：趙維真 聯(lián)系電話：025 - 58066209
附件：1.土地估價結(jié)果報告.docx
江蘇省沿海農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司
2025年1月26日
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